Tipps für die Wohnungssuche in Würzburg

Heißbegehrter Wohnraum

Regelmäßig zu Beginn eines neuen Studiensemesters gibt es Engpässe im innerstädtischen Wohnungsmarkt von Würzburg. Gute, günstige Wohnungen sind selten und deshalb heißbegehrt. Hier findet Ihr Tipps für die Wohnungssuche in Würzburg.

20 Prozent der Einwohner Würzburgs sind Studenten. Daher ist gerade zu Semesterbeginn das Gerangel um freie Immobilien in der Innenstadt besonders groß. Dem Mietpreischeck 2016 von Immowelt zufolge zahlen Studenten im Durchschnitt für eine Singlewohnung in Würzburg 11,50 Euro pro Quadratmeter. Ein WG-Zimmer kostet hingegen 9,50 Euro. Das macht eine Preisersparnis von 17 Prozent gegenüber einer Singlewohnung aus. Kein Wunder also, dass viele Studenten nicht nur nach Ein- und Zweizimmer-Apartments, sondern auch nach Wohnungen mit drei oder mehr Zimmern suchen, um eine Wohngemeinschaft zu gründen.

Hierbei müssen sie sich allerdings gegen Familien durchsetzen, die ebenfalls auf Wohnungssuche in Würzburg sind. Wer eine gute und preiswerte Bleibe finden möchte, sollte deshalb Augen und Ohren offen halten und bei der Wohnungsbesichtigung einen guten Eindruck hinterlassen.

Wohnungssuche digital und analog

Auf Immobilienportalen wie Immowelt und Immonet  findet Ihr viele Wohnungen in Würzburg. Im Gegensatz zu Zeitungsannoncen sind die Immobilien in Onlineinseraten ausführlich mit allen relevanten Ausstattungsmerkmalen beschrieben. Zudem gehen Online-Wohnungsanzeigen in der Regel auf die Raumaufteilung und die Wohnumgebung ein. Einen guten ersten Eindruck verschafft Ihr Euch, indem Ihr Fotos und Grundrisse der Angebote studiert.

Manchmal lohnt es sich, die Wohnungssuche in Würzburg auf Lokalzeitungen auszudehnen. Hier sind die Anzeigen meist kurz gehalten, denn jeder Buchstabe kostet den Inserenten Geld – und das nicht zu wenig. Doch ab und zu sind in Lokalblättern Wohnungen zu finden, die nicht online inseriert wurden.

Mundpropaganda ist ebenfalls wichtig bei der Wohnungssuche. Erzählt Euren Bekannten, Freunden und Kollegen, dass Ihr umziehen möchtet. Manchmal kommt es vor, dass Immobilien ohne Inserat unter der Hand vergeben werden. Darüber hinaus könnt Ihr Eure Chance auf ein gutes Wohnungsangebot steigern, indem Ihr Euer Gesuch ans schwarze Brett des Gemeindezentrums Eurer Wunschgegend pinnt. Solche Suchanzeigen könnt Ihr auch online aufgeben: Wenn Ihr beispielsweise hier einen Suchauftrag anlegt, erhaltet Ihr per E-Mail Wohnungsinserate, die auf Eure persönlichen Kriterien zugeschnitten sind.

So überzeugt Ihr Makler und Vermieter

Wer bei der Wohnungssuche in Würzburg ein vielversprechendes Angebot findet, sollte so schnell wie möglich einen Besichtigungstermin mit dem Vermieter beziehungsweise dem zuständigen Makler vereinbaren. Wenn Ihr eine E-Mail schreibt, solltet Ihr Euch auf die Anschrift, Online-ID oder Referenznummer des Immobilienangebots beziehen. So weiß der Anbieter, um welches Inserat es sich handelt. Gebt außerdem Eure Kontaktdaten und eine Telefonnummer an, unter der Ihr tagsüber erreichbar seid. Denkt bei der Terminvereinbarung daran, dass Ihr die Helligkeit der Wohnung und eventuelle Mängel nur bei einer Besichtigung tagsüber beurteilen könnt. Abends hingegen lässt sich der Lärmpegel im Haus gut überprüfen. Schließlich sind dann die meisten Bewohner zu Hause.

Auf den Wohnungsbesichtigungstermin solltet Ihr Euch ähnlich gut vorbereiten wie auf ein Vorstellungsgespräch: Es gilt, eine Mappe zu erstellen, die Ihr dem Makler oder dem Vermieter mitgeben könnt. Sie sollte Folgendes enthalten:

• Persönliche Daten wie derzeitige Adresse, Geburtsdatum und Geburtsort
• Kopie des Personalausweises
• Bei Studenten oder minderjährigen Mietern: Eine Bürgschaft Eurer Eltern oder Erziehungsberechtigten
• Ansonsten: Beruf/Nebenjob und Arbeitgeber
• eventuell Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Falls Eure Traumwohnung sehr gefragt ist, ist es von Vorteil, der Mappe eine Kurzvorstellung mit Foto beizulegen. So stecht Ihr positiv aus der Masse der Bewerber hervor. Die Kurzvorstellung hilft dem Anbieter, sich an Euch zu erinnern und einen persönlichen Bezug herzustellen.

Interesse zeigen

Neben der Mappe kann Euer persönliches Auftreten Pluspunkte bringen. Deshalb: Kommt pünktlich zum Termin und achtet auf ein gepflegtes Äußeres. Es ist wichtig, dass Ihr ehrliches Interesse an der Wohnung zeigt, indem Ihr Details lobt und Fragen stellt. Wer sich beispielsweise nach den Nachbarn erkundigt, signalisiert, dass er bereit ist, sich in die Hausgemeinschaft einzufügen. Fragen über das Alter des Gebäudes und über die Dämmung helfen, als Interessent ernst genommen zu werden.

Auf keinen Fall solltet Ihr über Euer derzeitiges oder früheres Wohnverhältnis lästern. Denn sonst stellt sich der Anbieter unweigerlich die Frage, wie es zu der Missstimmung kam und ob Ihr eventuell einen schwierigen Charakter habt. Besser ist es zu betonen, dass Ihr ruhige, umgängliche Mieter seid, beispielsweise indem Ihr Euch nach den Ruhezeiten erkundigt. Zudem ist es entscheidend, im Gespräch klar zu machen, dass Ihr Euch die Wohnung leisten könnt. Studenten ohne geregeltes Einkommen sollten betonen, dass sie einen zuverlässigen Bürgen haben. So steigt die Chance, den Zuschlag für die Immobilie zu bekommen.