Eigenheim in Würzburg? 4 Tipps zum Immobilienkauf

Immobilienmarktplatz der Sparkasse Mainfranken Würzburg

Immobilienkauf? Ja, Nein, Vielleicht? Dieser Entscheidung stellen sich viele Würzburger – früher oder später. Aber worauf ist dabei zu achten und welche Gefahren können sich beim Immobilienkauf verstecken? Alle, die Antworten auf diese Fragen haben wollen, sollten sich den 25. März im Kalender markieren. Denn auch in diesem Jahr veranstaltet die Sparkasse Mainfranken Würzburg wieder den beliebten Immobilienmarktplatz mit zahlreichen Fachvorträgen und Informationsmöglichkeiten.

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Damit Ihr Euch in Vorbereitung auf den Immobilienmarktplatz schon mal Gedanken machen könnt, haben wir jetzt bei den Experten der Sparkasse Mainfranken Würzburg nachgefragt, worauf man beim Immobilienkauf achten sollte.

Die drei Ls

Lage, Lage und nochmal Lage. Ja aber was versteht man denn überhaupt unter einer guten Lage? Die drei Ls helfen hierbei beim Durchgehen eines Fragenkataloges die persönliche Ideallage zu finden. Das erste „L“ symbolisiert laut den Experten die Lage innerhalb Deutschlands bzw. Bayerns. Würzburg hat hier zum Beispiel mit den Autobahnen sowie der ICE-Anbindung eine wirklich gute Position.

Ist diese Frage geklärt, geht es über zum zweiten „L“ – hier sollte man die Lage in der Stadt klären. Sprich Bus/ Straßenbahn Anbindung, sind geeignete Schulen und Kindergärten in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten und wie weit habe ich es überhaupt bis zu meinem Arbeitsplatz? Das dritte und letzte „L“ geht nun wirklich nochmal ins Detail, sprich ist die Wohnung z. B. im Dach, gibt es einen Balkon oder Garten usw. Man kann also sagen, dass man sich bei der Taktik der „drei Ls“ systematisch von Außen nach Innen arbeitet. Sinnvoll ist es deshalb, sich vorher zu überlegen, was man sich vorstellt und welche Kompromisse man bereit ist einzugehen.

Money, Money, Money

Natürlich spielt beim Immobilienkauf das Geld mit eine der wichtigsten Rollen. Denn ein Immobilienkauf ist meist eine Investition fürs Leben. Deshalb ist es sinnvoll, schon vorher die anfallenden Kosten durchzurechnen. Denn neben dem Kaufpreis fallen natürlich noch weitere Nebenkosten an, denen durchaus Beachtung geschenkt werden sollte. Somit kann zum Kaufpreis auf jeden Fall schonmal die Grunderwerbssteuer dazugerechnet werden. Diese liegt in Bayern bei 3,5% und ist an das Finanzamt zu entrichten.

Dazu kommt, dass der Kauf von einem Notar abgewickelt und daraufhin noch dem Grundbuchamt vorgelegt werden muss – weitere 2 %, die zum Preis gerechnet werden müssen. Falls man sich beim Kauf auf einen Immobilienmakler verlässt, fallen hierbei nach erfolgreichem Abschluss nochmals ca. 3,5 % an. Wenn man das alles summiert kommt man auf gute 9 bis 10 %, die man zum eigentlichen Kaufpreis dazu addieren muss. Also kann man beispielsweise bei einer Immobilie mit einem Kaufpreis von 100.000 Euro mit einem „Gesamtpreis“ von 110.000 Euro rechnen.

Das Sparschwein füttern

Ein Immobilienkauf will gut überlegt sein und erfordert ein gewisses Grundkapital. Das Darlehen sollte man nämlich schon zurückzahlen können. Deshalb ist es sinnvoll vorab eine Einnahmen/ Ausgabenrechnung zu machen um genau zu sehen, was im Monat effektiv übrig bleibt und für den Kauf einer Immobilie verwendet werden könnte.

Wichtig ist, die Nebenkosten in Höhe von 10% des Kaufpreises auf jeden Fall angespart zu haben. Darüber hinaus gilt bei der Tilgung: je geringer das Risiko von der Sparkasse eingeschätzt wird, umso niedriger können die Zinssätze ausfallen. Deshalb bietet es sich an, auch schon mit kleinen Summen das Sparen anzufangen – zum Beispiel mit einem Bausparvertrag.

Hilfestellung?

Ob man sich beim Immobilienkauf auf einen Makler oder z.B. die Sparkasse verlassen möchte, muss jeder Käufer für sich selber entscheiden. Dennoch bietet die Sparkasse Mainfranken Würzburg ein paar attraktive Vorteile die man nicht außer Acht lassen sollte. Diese verhandelt von Anfang an mit den Verkäufern über einen angemessenen Preis um Phantasiepreisen keinerlei Chance zu geben.

Dazu kommt, dass die Sparkasse Mainfranken Würzburg umfangreiche und jahrelange Erfahrung in der Immobilienbranche vorzuweisen hat. Die erfahrenen Mitarbeiter kennen den Markt, unterstützen die Käufer bei der Kaufentscheidung und nehmen den Kunden bis zur Abwicklung beim Notar an die Hand um Hilfestellung zu leisten. Natürlich können auch jederzeit Fragen in allen Belangen gestellt werden.

Ausführliche Informationen

Zum 17. Mal veranstaltet die Sparkasse Mainfranken Würzburg am 25. März ihren Immobilienmarktplatz im Mainfranken Theater. Zwischen 11 und 14 Uhr referieren eine Vielzahl an Fachreferenten rund um das Thema Immobilien.

Vorträge über die neusten Trends und Innovationen, Chancen und Risiken von Vermögensanlagen, Planen und Bauen in Würzburg usw. machen diese Veranstaltung äußerst attraktiv für diejenigen, die mit dem Gedanken spielen in eine Immobilie zu investieren. Zudem finden sich auf dem Event diverse Stände, an denen sich ausführlich informiert und nachgefragt werden kann. Also ein „MUSS“ für alle zukünftigen Immobilienbesitzer!