Auswandern: Hauskauf auf Mallorca

Die Inseln der Balearen sind für Deutsche schon seit vielen Jahren ein Traumziel. Dies liegt nicht zuletzt am Klima, am Meer und an der teilweise atemberaubenden Natur. Immer mehr Deutsche möchten aber nicht nur Urlaub auf den Inseln machen. Alleine auf Mallorca leben mittlerweile etwa 19.000 Residenten. Zusätzlich gibt es Menschen mit Zweitwohnsitz. Es stellt sich die Frage, ob ein Haus auf Mallorca gemietet oder gekauft werden soll.

Für den Hauskauf auf Mallorca müssen die finanziellen Mittel vorhanden sein

Wie hierzulande bietet der Hauskauf auf der Insel Mallorca einige Vorteile. Das Haus geht in den persönlichen Besitz über und bietet Ruhe und viel Platz zur freien Entfaltung. Hat das Haus einen Garten oder einer Terrasse, kann auch das ganze Drumherum individuell gestaltet werden. Die Hausbesitzer können anders als in einer Mietwohnung auch mal etwas lauter sein und es werden keine Fragen gestellt, wenn ein Haustier angeschafft wird oder gleich mit auswandert. Wer ein Haus auf Mallorca kaufen möchte, sollte auf jeden Fall ein festes Einkommen haben oder vermögend sein. Dadurch ist man als Resident oder auch als Einwohner mit einem Zweitwohnsitz finanziell unabhängig und es ist ein wundervoller Rückzugsort vorhanden.

Immobilienkauf auf der Balerareninsel – am besten einen renommierten Makler beauftragen

Es ist selbstverständlich möglich, sich seine Traumimmobilie auf Mallorca selbst zu suchen. Die einfachere und viel sicherere Variante ist es allerdings, einen Immobilienmakler zu beauftragen, der sich auf der Insel auskennt. Er hilft, das passende Objekt zu finden und stellt auch sofort einen Kontakt zum Verkäufer her. Es kann nötig sein, dass für die gewählte Immobilie ein Gutachter hinzugezogen werden sollte. Nicht alle Häuser auf der Insel haben eine gute Bausubstanz. Auch ein Fachanwalt für Immobilienrecht auf Mallorca bietet Vorteile. Es gibt immer noch viele Immobilien auf Mallorca, die illegal und ohne Baugenehmigung errichtet wurden. Wurde das passende Haus auf Mallorca gefunden, wird für die Finanzierung ein spanisches Kreditinstitut benötigt. Ausländische Banken gehen ungern hohe Risiken ein. Des Weiteren muss ein Girokonto bei einer inländischen Bank für die Zahlungsabwicklungen eröffnet werden und der Eigentümer benötigt eine spanische Steuernummer für Ausländer (N.I.E.).

Für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca müssen Ausländer Einkommensteuer entrichten

Käufer von Immobilien erwarten in Spanien einige Besonderheiten. Wer auf Mallorca ein Haus kauft muss daher aufpassen, dass er nicht in die Steuerfalle tappt. Für einen Ausländer gilt immer, dass er beim Erwerb einer Immobilie Einkommensteuer entrichten muss. Dies gilt auch, wenn das Haus später als Feriendomizil vermietet werden soll. Wird das Haus nicht vermietet, muss der Eigentümer eine Art Selbstnutzungssteuer entrichten. Dazu legen die Finanzbehörden einen fiktiven Wert fest. Diese Steuer ist von Ausländern immer jährlich zu entrichten. Die Zahlungsfrist läuft bis zum Ende des Folgejahres. Soll die Immobilie verkauft oder verschenkt werden, müssen ebenfalls Steuern entrichtet werden. Für die Berechnung der Einkommensteuer wird der Vermögenszuwachs zugrunde gelegt. Besteuert wird also die Differenz zwischen Anschaffungskosten und Verkaufspreis. Steuermindernd wirken sich Anschaffungen, Reparaturen und Modernisierungen aus. Rechnungen sollten daher aufgehoben werden.

Hinweis: Bei diesem Artikel handelt es sich um einen Gastbeitrag.