Erfolgreich Vermieten – die wichtigsten Pflichten als Vermieter im Überblick

Das Vermieten von Immobilien kann ein lukratives Geschäft sein, birgt jedoch auch eine Vielzahl von Verantwortlichkeiten für die Vermieter. Unabhängig davon, ob Sie bereits in das Vermietergeschäft eingestiegen sind oder dies in Betracht ziehen, ist daher ein grundlegendes Verständnis Ihrer Pflichten der Schlüssel für Ihren Erfolg.

Doch welche Verpflichtungen kommen auf Sie zu? Wir zeigen Ihnen einige der wichtigsten Aufgaben, von Energieausweis beantragen, über Instandhaltungsmaßnahmen hin zur jährlichen Heizkostenabrechnung, damit Sie einen ersten Überblick erhalten.

Welche Pflichten haben Vermieter?

Vermieter müssen eine Vielzahl von Gesetzen und Verordnungen einhalten, die sowohl aus der geltenden Gesetzeslage, als auch aus dem Mietvertrag hervorgehen.

Dazu gehören unter anderem:

• Vorlage eines Energieausweises: Die Gesetzeslage schreibt seit 2007 vor, dass ein Energieausweis bei der Vermietung von Wohnimmobilien vorgelegt werden muss. Dieser gibt Aufschluss über die energetische Effizienz der Immobilie und ist für potenzielle Mieter relevant – insbesondere in Zeiten, in denen Heiz- und Energiekosten in die Höhe schießen.
• Einhalten von Bauvorschriften: Als Vermieter sind Sie verantwortlich dafür, dass Ihre Immobilie den geltenden Bauvorschriften entspricht. Unter anderem beinhaltet es auch die Einhaltung von Mindeststandards für Wohnflächen. Die Landesbauordnung der jeweiligen Bundesländer schreibt hingegen vor, dass Rauchwarnmelder vorhanden sein und regelmäßiger Wartung unterliegen müssen. Die Installation und Wartung kann auch von einer Rauchmelder Firma durchgeführt werden.
• Beachtung des Mietrechts: Das Mietrecht regelt das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter. Sie wollen Konflikte vermeiden? Dann sollten Sie wissen, welche Pflichten und Rechte Ihre Mieter und Sie jeweils haben. Dazu gehören beispielsweise das Verbot von Eigenmacht oder der Anspruch auf eine fristgerechte Kündigung. Sie sollten sich aber auch damit auseinandersetzen, für welche Schäden Sie, für welche hingegen Ihre Mieter aufkommen müssen.
• Instandhaltung der Immobilie: Die Wohnung oder das Haus müssen immer in einem bewohnbaren und sicheren Zustand gehalten werden. Reparaturen von Schäden an der Bausubstanz oder die regelmäßige Wartung von Heizungs- und Sanitäranlagen gehören daher in Ihren Verantwortungsbereich.
• Nebenkostenabrechnung: Sie stehen in der Pflicht, jährlich (max. 12 Monate nach Abrechnungszeitraum) eine Nebenkostenabrechnung an Ihre Mieter zu erstellen. Diese muss transparent und nachvollziehbar sein. Das ist für beide Seiten vorteilhaft, denn bei Verstößen gegen die gesetzlichen Vorgaben kann es zu einer Rückzahlungspflicht führen.
• Datenschutz: Auch als Vermieter müssen Sie die Datenschutzbestimmungen einhalten. Dazu gehört unter anderem, dass Sie personenbezogene Daten Ihrer Mieter sicher aufbewahren und nicht unerlaubt weitergeben.

Tipps für erfolgreiches Vermieten

Sie fühlen sich von all den Aufgaben erschlagen und hatten eher darauf gehofft, sich zurückzulehnen und die Immobilie für sich selbst arbeiten zu lassen? Zum Glück müssen Sie sich nicht allein durch das Dickicht der Verantwortlichkeiten kämpfen.

Es gibt zahlreiche Experten und Unternehmen, die sich darauf spezialisiert haben, Vermietern bei ihren Aufgaben beratend zur Seite zu stehen oder diese gar vollständig zu übernehmen.

Immobilienverwaltungen etwa können das komplette Management Ihrer Objekte abbilden, einschließlich Mietersuche, Vertragsabwicklung und Nebenkostenabrechnung. Energieberater helfen beim Beantragen und Aktualisieren von Energieausweisen. Andere Fachfirmen übernehmen hingegen die regelmäßige Wartung und Instandhaltung der Immobilien, was nicht nur für Ihre eigene Sicherheit wichtig ist, sondern auch rechtlich vorgeschriebene Prüfungen wie beispielsweise die Wartung der Heizanlage beinhalten kann.

Einige Firmen übernehmen Teilbereiche, andere können für Sie ein Gesamtpaket schnüren – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Wichtig ist es, die richtigen Partner auszuwählen, die erfahren und vertrauenswürdig sind, sodass Sie beruhigt einen Teil Ihrer Verantwortung in ihre Hände legen können und die Experten arbeiten lassen.

Die Texterstellung erfolgte in Kooperation mit einem externen Redakteur.